Предварительный осмотр осуществляется для ознакомления с конструктивными и объемно-планировочными решениями объекта, изучения имеющейся технической, проектной и эксплуатационной документации и освидетельствования общего состояния объекта.

На стадии предварительного осмотра, совместно с Заказчиком (при необходимости с проектной организацией), разрабатывается план работ и формируется техническое задание на проведение обследования. Техническое задание утверждается Заказчиком, согласовывается исполнителем и является неотъемлемой частью договора-подряда на выполнение обмерно-обследовательских работ.

Общее обследование зданий и сооружений проводится для общей оценки технического состояния строительных конструкций, а также для определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования (определение объема и программы детального обследования).
Общее обследование включает в себя следующие работы*:
• общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов объекта, включающая сплошной наружный и внутренний визуальный осмотр с выявлением их дефектов и повреждений, их параметров и объемов с фотофиксацией;
• определение конструктивной схемы и общая оценка технического состояния объекта;
• составление по результатам осмотра и измерений элементов ведомостей дефектов в виде схем, разверток, таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;
• анализ соответствия здания проектной документации в части объемно-планировочного и конструктивного решения, а также по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации;
• проведение, при необходимости, обмерных работ, требуемых для составления технического заключения c графическим оформлением чертежей: планов, фасадов, разрезов, сечений и пр.;
• оценка состояния отдельных конструкций с определением необходимости проведения противоаварийных мероприятий;
• определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания;

• изучение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод;
• выявление вблизи здания опасных геологических явлений;
• оценка расположения здания в застройке.
​​​*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.

Необходимость проведения детального обследования, его объем и программа определяется на основании данных, полученных на основании общего обследования. Также детальное обследование проводится в следующих случаях:
• при паспортизации, если отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;
• при разработке проектно-сметной документации по реконструкции, модернизации, реставрации и капитальному ремонту зданий, влекущей изменение эксплуатационных нагрузок;
• при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменении условий их эксплуатации;
• при отсутствии проектной и исполнительной документации с необходимыми данными о допустимых нагрузках на элементы здания;
• при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий;
• при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;
• определение необходимости проведения усиления конструкций либо полной замены его элементов;
• при усилиях от предполагаемых (расчетных) нагрузок, превышающих расчетную несущую способность, определенную по проектным данным;
• при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния. Детальное обследование включает в себя весь комплекс работ общего обследования, а также следующие основные работы*:
• подробные обмеры сооружения, его конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;
• определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных образцов;
• уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;
• проведение поверочных расчетов, определение фактической несущей способности основных несущих конструкций объекта;
• окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
• испытание элементов здания нагружением (при необходимости, в случае, когда поверочные расчеты не могут дать точного результата);
• разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;
• разработку технических решений по усилению элементов объекта и доведению конструкций до работоспособного состояния.
​​*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен..